I fatti e la matematica per l'acquisto di una casa vacanza in Irlanda

Una casa per le vacanze in Irlanda è un sogno spesso sognato, sia dai locali sia dai visitatori stranieri. Molti dublinesi vorrebbero una casa in Connemara, e per gli irlandesi-americani, qualsiasi cosa "caratteristica" basterà, anche se circondata da una dozzina di cottage di qualità in uno sviluppo appositamente costruito. L'acquisto di una casa per le vacanze in Irlanda è stato un evento in comune e in giardino prima che il boom immobiliare colpisse l'isola. Questo è stato seguito dal crollo e dalla recessione del 2008, ma molti piccoli cottage o case vacanze appositamente costruite sono stati ancora venduti a clienti britannici ed europei, in misura minore ai clienti internazionali oltreoceano.

Perché le case vacanze irlandesi erano considerate a lungo economiche, ma almeno come un investimento potenzialmente di successo. In quei tempi, anche il visitatore più casual sembrava essere in grado di convincere le banche irlandesi a fornire mutui. Bene, fino al 2008, quando scoppiò l'intera bolla immobiliare e molti investimenti "infallibili" finirono come il proverbiale albatros al collo. E oggi? Per essere onesti, acquistare proprietà irlandesi come casa per le vacanze lontano da casa potrebbe essere comunque attraente. Ma tutto si riduce ai numeri.

Ecco i fatti di base che devi sapere.

Chi può acquistare proprietà?

In generale, chiunque possa pagarlo. Poiché la proprietà in Irlanda non conferisce alcun diritto di residenza, anche quelli che dipendono dai visti possono essere acquistati. Gli investitori esteri sono i benvenuti in generale.

È possibile ottenere un mutuo irlandese per acquistare una casa vacanze?

In teoria … si. In pratica, questo è andato allo stesso modo di Lehman Brothers all'incirca nello stesso periodo. Praticamente nessun banchiere e sicuramente nessun mutuante subprime costruirà oggi il prezzo di acquisto di una casa per le vacanze. È abbastanza difficile ottenere un mutuo per un immobile residenziale se si vuole occupare un proprietario.

Dove posso acquistare proprietà?

In realtà nel pub per una pinta … se entrambe le parti sanno cosa stanno facendo. Non ci sono leggi che regolano il corretto processo di acquisto e vendita di una proprietà. Il modo più usuale, tuttavia, è attraverso gli uffici di un agente immobiliare. Saranno l'intermediario tra l'acquirente e il venditore e facilitare le visualizzazioni. Un fatto interessante: l'agente immobiliare prende le sue commissioni dal prezzo di vendita, che sarà gestito dal venditore. Non ci dovrebbero essere pagamenti da parte dell'acquirente (anche se, in definitiva, pagherai per tutto).

Dove trovo agenti immobiliari?

In praticamente qualsiasi città più grande e, ovviamente, su Internet. La principale differenza tra i singoli agenti è se visualizzano il "prezzo richiesto" (non una somma fissa) o se è necessario contattarli di persona per questo. Si prega di notare che la stessa proprietà può essere offerta da diversi agenti immobiliari, spesso con un diverso prezzo richiesto. È possibile trovare una lista decente di agenti immobiliari su siti web come myhome.ie.

Se il prezzo richiesto differisce, quale è "reale"?

Tutti lo sono, ma il più basso sarebbe il più realistico. Resta vicino a questo con la tua offerta - un'offerta più alta sarà accettata volentieri, ma avere la stessa proprietà sul mercato con diversi agenti immobiliari a prezzi diversi porta già un sentore di disperazione.

A chi offro l'offerta e cosa accadrà allora?

Fai l'offerta all'agente immobiliare che la trasmetterà al venditore che poi accetterà o declinerà. L'accettazione può essere ripresa più tardi ("gazumping" era molto popolare, e sta facendo anche una ripresa), ma nei nostri tempi più snelli, una vendita rapida è spesso l'optimum per il venditore.

Ho bisogno di un avvocato?

Tecnicamente no, ma dovresti sempre usare i servizi di uno per assicurarti che tutto sia kosher. L'agente immobiliare può raccomandare un avvocato locale, nel caso in cui tu non sia in grado di procurartene uno tu stesso - un buon punto di partenza è la Law Society of Ireland.

Qual è il costo di acquisto di proprietà?

A parte il prezzo della proprietà stessa, aspettati di pagare per quanto segue:

• Spese legali - Poiché non esiste un tasso fisso di addebiti, gli avvocati possono offrire tariffe piuttosto competitive (o esorbitanti) per "lavoro di trasferimento" (le spese legali associate all'acquisto di proprietà), per ottenere preventivi. L'addebito può essere una tariffa fissa o una percentuale del prezzo di acquisto. Altri costi associati alla parte legale comprendono le tasse del registro fondiario e le ricerche legali.
• Tassa di indagine - Un sondaggio è facoltativo ma consigliato quando si acquista una casa di seconda mano. Il costo può variare di nuovo, ottenere preventivi in.
• Imposta di bollo - Aspettatevi di sborsare da 3.000 a 5.000 euro per le spese legali, altri da 500 a 1.000 euro per un geometra e l'imposta di bollo del due per cento.

Quelli sono tutti i costi, giusto?

No, non sono … per i principianti, dovrai pagare una tassa di proprietà annuale sulla tua casa per le vacanze - e sono state introdotte anche le spese per l'acqua (anche se potrebbero essere nuovamente demolite nel prossimo futuro). Inoltre ci potrebbero essere spese relative a una fossa settica sulla proprietà. Almeno dovrai pagare per lo svuotamento della fossa settica su base regolare.

Per quanto riguarda l'assicurazione, è il tuo rischio, decidi tu. Lasciatemi dire che se compri uno di quei romantici cottage dal tetto di paglia, il romanticismo volerà fuori dalla finestra una volta che cerchi di ottenere un'assicurazione antincendio per questo (difficile da trovare e costoso).

Per quanto riguarda la manutenzione - se sei assente dalla tua proprietà per un lungo periodo, pagherà per pagare qualcuno per controllarlo, in aereo le stanze di tanto in tanto impediscono i tubi congelati e altre brutte sorprese. Il prezzo per questo servizio "casa-seduta" varia …

Quindi, la mia casa di vacanza pagherà per sé?

Questo è dovuto alla pura matematica … diciamo che hai in programma di avere due vacanze per due o tre settimane all'anno. Quando si utilizza la proprietà in affitto con uso di cucina, questo vi costerà di nuovo tra 2.000 e 4.000 euro all'anno. Andiamo con il numero più alto per argomento.

Da questi 4.000 euro deducono 300 euro per le imposte correnti, ti restano con 3.700 euro da spendere. Deduct a 1.000 euro ragionevoli per manutenzione e assicurazione (se sei così propenso) e arrivi a € 2.700. Questo è ciò che, in confronto, la tua proprietà ti sarà costata all'anno nel prezzo di acquisto.

Ora supponendo che sei riuscito a procurarti una casa per le vacanze per 75.000 euro, oltre a 5.000 euro di tasse e tasse … e vedrai che è necessario spendere trenta anni in vacanza per cinque settimane per essere puliti.

Poi di nuovo: non appena lasci che amici e parenti rimangano lì, o li affittino, i costi crolleranno.