Florida Vacation Rental 101

Affitti per le vacanze sono stati intorno per anni e stanno guadagnando popolarità tra i vacanzieri. Non c'è da meravigliarsi perché se si affitta un cottage, condominio, o casa, affittare una proprietà di vacanza offre tutti i comfort di casa con un grande valore.

Se pensi che affittare una casa vacanze sia riservato ai ricchi, ripensaci. Il prezzo è spesso paragonabile - o anche meno - di una camera d'albergo. Questo è particolarmente vero per le famiglie numerose che vengono lasciate con poche opzioni in un hotel.

Devono o stipare un lettino in una stanza normale e condividere un bagno molto affollato o rompere il budget prenotando due stanze. Inoltre, le famiglie possono risparmiare denaro extra quando affittano una casa vacanze mangiando alcuni pasti.

I benefici non finiscono qui. Affitta una casa vacanze e ognuno ha la propria camera da letto e spesso anche il proprio bagno! Le piscine sono un plus aggiunto in molte case vacanza in Florida - e non vengono con bambini urlanti (a meno che non aggiungiate il vostro). La maggior parte delle case vacanza sono completamente e splendidamente arredate. Molti includono lenzuola, asciugamani e cucine completamente attrezzate. Tutto quello che porti sono i tuoi vestiti, oggetti personali e cibo.

Affittare una casa per le vacanze deve essere la vacanza più rilassante e conveniente di sempre. Non girovagando per un corridoio per il ghiaccio, senza porte che sbattono, voci rumorose o servizi igienici a filo che ti svegliano a mezzanotte e non ti alzi presto per una colazione continentale raffinata.

Invece, puoi goderti una piacevole tazza di caffè e un bagel a bordo piscina la mattina … nel tuo accappatoio.

Tuttavia, affittare una proprietà per le vacanze è diverso rispetto a prenotare una camera d'albergo. Abbiamo posto domande di affitto comuni a Linda Hennis-Saavedra, vicepresidente, vendite e marketing per AAA SunState Management nella Florida centrale.

Era disposta a rispondere alle nostre domande e condividere la sua esperienza nel settore.

D: Esistono regolamenti in Florida o locali che regolano l'industria delle case vacanze?

Sì, il regolamento del Dipartimento per gli affari professionali dello Stato disciplina le proprietà di affitto a breve termine. Ci sono determinati requisiti che ogni casa di vacanza deve soddisfare per essere un affitto a breve termine, incluso il rilascio di una licenza.

I requisiti comprendono i criteri di occupazione (numero minimo di letti, federe e materassini, ecc.), Sicurezza (piani di uscita / uscita, estintori, istruzioni 9-1-1, serrature secondarie, illuminazione di emergenza, ecc.), E servizi igienico-sanitari (messaggi di statue di stato riguardanti la pulizia e l'igiene). Facciamo un ulteriore passo avanti e forniamo libri informativi con le istruzioni per gli ospiti per l'uso dell'aria condizionata, informazioni su uragani, mappe e attrazioni locali, informazioni di emergenza, ecc.

Le violazioni del codice DBPR possono comportare multe salate e sospensione / annullamento della licenza di un proprietario per operare come noleggio a breve termine. Lo stato e la contea, che regolano la parte di tassazione degli affitti a breve termine, assumono una posizione piuttosto forte con l'applicazione.

D: Esiste un'associazione immobiliare locale, regionale o statale?

Sì.

la Florida Central Property Property Association (CFPMA) ha un codice etico che tutti i membri devono seguire per mantenere una buona reputazione.

D: Mentre gli hotel di solito richiedono solo l'autorizzazione di una carta di credito o la tariffa di una notte in anticipo per prenotare una camera, vedo che è richiesto un deposito del 50% al momento della prenotazione. Questo è uno standard del settore?

Sebbene specifico per la nostra azienda, è anche piuttosto standard nel settore. Se visualizzi la maggior parte dei siti web, troverai termini simili.

D: addebiti una tariffa di prenotazione? Se sì, è una tariffa fissa o una percentuale?

No, non applichiamo una commissione di prenotazione, ma alcune aziende lo fanno.

D: Quali tasse vengono aggiunte?

Le tasse statali e provinciali sono applicabili.

Q: C'è una tassa di uscita? Quella è una tariffa forfettaria per unità o dipende da quale unità o dalla durata del soggiorno?

Non addebitiamo una tassa di uscita.

C'è una tassa di pulizia se non si resta un numero minimo di giorni - i noleggi di cinque giorni sono standard. Nulla di meno e l'ospite / affittuario paga per la pulizia della casa, che è diverso dal settore alberghiero.

Q: Cos'è un giorno "Flip"?

Non usiamo quel termine, ma immagino che sia quello che chiameremmo una prenotazione "back-to-back". Questo è quando due prenotazioni - un check-out e check-in - si verificano lo stesso giorno.

D: Hai qualche casa che ammette animali? Se sì, c'è un deposito per danni agli animali domestici ed è restituibile?

Poche società ammettono animali domestici. Infatti, nella nostra zona, non conosciamo altre società che consentano animali domestici. Detto questo, abbiamo proprietari selezionati che consentono soggiorni per animali domestici. Al momento del check-in è previsto un deposito cauzionale di $ 500 per animali domestici, solitamente una carta di credito. Se non si verificano danni, non vengono valutate le spese.

D: Ci sono solo un set di asciugamani per ospite? Ti aspetti di lavarti, o sono cambiati ogni paio di giorni? Il servizio di pulizia è disponibile per soggiorni prolungati?

Tutte le case sono completamente autosufficienti con tutti gli elettrodomestici, lavatrici / asciugatrici, lavastoviglie, ecc. Ogni bagno è fornito di sei set di asciugamani (con molte case che hanno più negli armadi). Potresti lavarli da solo. Se preferisci, lo facciamo per te. Il nostro servizio di pulizia è in grado di soddisfare tale richiesta, oltre a pulire la tua casa a metà soggiorno, ma per questo ci sono degli addebiti.

D. Qual è la politica di ribaltamento per l'industria? Come dovrebbe essere lasciato un suggerimento? (Negli hotel è consuetudine lasciare un suggerimento ogni notte per il personale addetto alla pulizia ed è consigliabile lasciarlo in una busta ben marcata).

Non esiste una politica formale di ribaltamento, ma incoraggiamo gli ospiti a seguire lo stesso standard che l'industria alberghiera tiene in considerazione per le dimensioni della casa rispetto ad una camera d'albergo. C'è un sacco di duro lavoro che va a ripristinare una casa alla sua condizione pre-affittata (e la pulizia di ogni casa prima e dopo ogni ospite parte).

A differenza di un hotel che richiede la pulizia di una stanza e di un bagno, gli addetti alle pulizie che fanno le case di vacanza puliscono fino a 4.000 piedi quadrati di casa con più camere da letto e bagni multipli - nessun compito facile.

Gli addetti alle pulizie raccoglieranno i suggerimenti lasciati mentre controllano le case dopo ogni partenza, quindi una busta contrassegnata con "per gli addetti alle pulizie" è perfetta.

D: Gli assicurati personali sono assicurati?

No. I proprietari di abitazione hanno un'assicurazione di affitto a breve termine che assicura per infortunio; ma in genere, il danno / furto di oggetti personali sarebbe sotto la tua responsabilità.

D: Che ricorso ha un affittuario se sono infelici?

Non dovrebbe esserci alcuna domanda su cosa ci si aspetta una volta effettuata la prenotazione (curando una fonte di infelicità). Se si tratta di una casa, noi (e spero la maggior parte delle altre società) facciamo ogni sforzo per cercare di accogliere le richieste di cambiamento (nell'ambito della ragione) e rendere felici gli ospiti che arrivano.

Non sembra che tu abbia troppo da perdere e tutto da guadagnare da una casa vacanza. Certamente è un'altra opzione da considerare quando si fanno i vostri prossimi piani di vacanza.

Consigli generali di noleggio

• Gli elenchi delle case vacanze possono essere trovati su riviste, giornali, online (come airbnb.com), e attraverso agenzie di noleggio e agenti immobiliari.
• Uno dei modi migliori per trovare una casa vacanza è chiedere ad amici e vicini. Una raccomandazione da parte di qualcuno che ha soggiornato in una determinata casa o ha utilizzato una particolare agenzia di noleggio o agente immobiliare può offrire una visione approfondita.
• I siti web ufficiali della convenzione e dell'ufficio visitatori possono essere un'altra fonte di annunci di noleggio.
• Scopri con chi hai a che fare. Alcuni proprietari di case individuali pubblicizzano su siti di directory di noleggio, quindi ti occuperai direttamente del proprietario dell'unità. Altri proprietari di noleggio assumono una società di gestione per gestire affitti e manutenzione.
• Ottenere il contratto di locazione per iscritto. Assicurati di specificare le date, gli orari di check-in e check-out, i requisiti specifici di deposito e pagamento e spiega chiaramente le tue responsabilità.
• Fai molte domande. Devo fornire lenzuola o asciugamani? Quanti posti auto sono disponibili per l'unità? È prevista una lavatrice / asciugatrice o devo visitare una lavanderia a gettoni? Sarò responsabile di eventuali pulizie quando esco di casa?
• Se si ottiene un "brutto presentimento" a causa dell'esitazione a rispondere alle domande, passare alla lista successiva.