Leggi di Montreal sul diritto dei proprietari di aumentare l'affitto

I proprietari terrieri di Montreal possono, in teoria, aumentare l'affitto di qualsiasi importo desiderino. Ma non è così semplice. Non dimenticare, gli inquilini a Montreal hanno diritti. La commissione per il noleggio del Quebec Régie du logement ci pensa.

Regole su come aumentare l'affitto a Montreal

I proprietari possono aumentare l'affitto di qualsiasi importo scelgono, ma l'inquilino deve essere pienamente d'accordo con l'aumento. Gli inquilini di Montreal non possono essere sfrattati per aver rifiutato un aumento dell'affitto, ma per beneficiare di tale protezione, i locatari devono rispettare il contratto di affitto e continuare a pagare l'affitto in tempo indipendentemente da eventuali disaccordi con i locatori.

Al fine di ridurre al minimo le controversie dei proprietari terrieri e le udienze tribunali che richiedono l'attenzione del Quebec Rental Board, la Régie du logement stabilisce ogni anno linee guida per l'aumento dell'affitto, con l'idea di aiutare i locatori e i locatari a raggiungere un accordo equo senza l'intervento formale di The Régie.

La Régie adegua le raccomandazioni sull'aumento dei canoni di noleggio ogni anno intorno a gennaio e fa affidamento su tre fattori principali per determinare le linee guida dell'aumento dell'affitto equo.

• Costi operativi: come l'abitazione è riscaldata ha un impatto e se i costi di riscaldamento sono inclusi nel canone di affitto.
• Tasse di proprietà: se le tasse municipali e scolastiche salissero per i proprietari, è giusto che anche gli inquilini abbiano il peso.
• Ristrutturazioni o riparazioni importanti: eventuali aumenti e costi di riparazione sostenuti dai locatori possono essere presi in considerazione in aumenti di affitto.

Il Régie fornisce una griglia di calcolo sul proprio sito Web per aiutare i locatori e gli inquilini a determinare un aumento esatto e giusto dei fattori nelle variabili di cui sopra nonché le caratteristiche e le situazioni uniche di ogni abitazione. Per accelerare il processo, The Régie offre anche linee guida sulla stima per determinare rapidamente se l'aumento dell'affitto proposto dal proprietario è conforme alle linee guida stabilite.

2017 Linee guida per l'aumento dell'affitto

Si noti che le seguenti percentuali sono solo stime e differiscono da quelle percentuali utilizzate nella griglia di calcolo formale. Queste stime sono una scorciatoia, una strategia a breve termine per calcolare se un proprietario sta proponendo un discreto aumento dal momento che un inquilino richiederebbe l'accesso alle fatture e alle entrate del proprietario per utilizzare la precisa griglia di calcolo.

Alcuni proprietari rifiutano le richieste di sedersi insieme e utilizzano la griglia di calcolo con le ricevute in mano, quindi l'utilità delle seguenti percentuali nel determinare se un inquilino deve contattare la Régie du logement per richiedere l'intervento e calcolare l'aumento dell'affitto per conto del proprietario si.

Le seguenti stime sull'aumento dell'affitto del Quebec si applicano dal 1 aprile 2017 al 1 aprile 2018.

• 0,6% per le abitazioni non riscaldate (era 0,4% nel 2016, 0,6% nel 2015, 0,6% nel 2014, 0,8% nel 2013, 0,6% nel 2012, 0,5% nel 2011, 0,8% nel 2010, 0,6% nel 2009, 0,7% in 2008)
• 0,1% per il riscaldamento a gas incluso nell'affitto (era dello 0,2% nel 2016, 1,8% nel 2015, 1,1% nel 2014, 1,1% nel 2013, 0% nel 2012, 0,6% nel 2011, -0,5% nel 2010, 1,8% nel 2009, 0,5% nel 2008)
• 0,6% per il riscaldamento elettrico incluso nell'affitto (era dello 0,7% nel 2016, 1,0% nel 2015, 1,1% nel 2014, 1,1% nel 2013, 0,7% nel 2012, 0,6% nel 2011, 1,0% nel 2010, 0,8% nel 2009 , 0,8% nel 2008)

• -2,0% per il riscaldamento del petrolio incluso nel canone di locazione (era -4,2% nel 2016, 1,4% nel 2015, 0,6% nel 2014, 0,6% nel 2013, 3,6% nel 2012, 2,7% nel 2011, -7,9% nel 2010,1,1 % nel 2009, 1,3% nel 2008)

Pertanto, un affittuario che ha pagato un affitto di $ 700 con riscaldamento elettrico incluso nel 2016 potrebbe vedere tale aumento a $ 704,20 nel 2017.

AGGIORNAMENTO DEL 30 GENNAIO 2017: la Régie ha omesso le stime per il 2017 che gli attivisti di case stanno protestando da quando, senza di loro, è impossibile per un inquilino capire se un aumento dell'affitto è giusto se il proprietario si rifiuta di condividere in modo trasparente le ricevute di spesa e sedersi giù con l'inquilino per completare la griglia di calcolo. Resta da vedere se la Régie du logement torni alla sua decisione di ritirare le stime quest'anno.

9 FEBBRAIO 2017: Régie ha cambiato idea, apparentemente in parte a causa della contrazione dei diritti degli inquilini, e ha ripreso a pubblicare le stime di affitto.

Principali riparazioni e miglioramenti nel 2017

Ristrutturazioni e riparazioni sono considerate al 2,4% nel 2017 (erano 2,5% nel 2016, 2,9% nel 2015, 2,6% nel 2014, 2,9% nel 2012, 3,0% nel 2011, 2,9% nel 2010, 4,0% nel 2009, 4,3% nel 2008).

Quindi, diciamo che un proprietario ha speso $ 2000 nell'ultimo anno, in particolare ristrutturando la propria abitazione, quindi il locatore ha il diritto di richiedere il 2,4% di tali costi, dividendo quel numero di dodici mesi. Pertanto, il proprietario di cui sopra può aggiungere $ 4 extra ($ 2.000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) al canone mensile in aggiunta agli aumenti delle linee guida di base che coprono i costi operativi, le ristrutturazioni generali degli edifici e gli aumenti delle tasse sulle proprietà e sulla scuola.

Tasse di proprietà per il 2017

Scopri se le tasse sulla proprietà sono aumentate nella tua zona chiamando il numero (514) 872-2305 * per verificare gli aumenti delle tasse comunali e (514) 384-5034 per le tasse scolastiche. È nel tuo migliore interesse sapere perché gli aumenti delle tasse potrebbero portare un proprietario a condividere le spese aggiuntive con gli inquilini.

Cosa fare se l'aumento dell'affitto è troppo alto

Se l'aumento del canone proposto è significativamente più alto di quanto suggerito dalle linee guida precedenti, il padrone di casa si rifiuta di sedersi con te e condividere in modo trasparente le proprie entrate e calcolare le spese utilizzando la griglia di calcolo ufficiale per mostrare in che modo è venuto fuori l'aumento proposto , quindi si potrebbe prendere in considerazione la possibilità di contestare l'aumento dell'affitto contestandolo che lo lascia nelle mani della Régie du logement per decidere quale debba essere l'aumento al posto del proprietario.

* Questo numero non è più in servizio. Si consiglia ai residenti di chiamare il 311.