L'apertura di un bed and breakfast è spesso motivo di preoccupazione in molte aree.
Molti bed and breakfast sono aperti in case private, e poiché molte comunità hanno ordinanze di zoning che regolano l'uso della proprietà privata, gli aspiranti albergatori devono indagare se l'attuale zonizzazione consente questo tipo di attività. Il mancato rispetto delle leggi locali in materia di zonizzazione può comportare multe e altre complicazioni legali. Alcuni bed and breakfast sono stati aperti solo per essere chiusi dal governo locale.
Gli aspiranti albergatori dovrebbero prima sollevare la questione della zonizzazione, prima di andare oltre. Se c'è un problema, potresti avere una varietà di opzioni da perseguire, ma dovresti scoprire prima di investire qualsiasi tempo e denaro inutili.
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Le leggi e i regolamenti di zonizzazione generalmente sono emanati localmente e controllano l'uso della proprietà privata, sebbene non tutte le comunità abbiano emanato regolamenti zoning. La suddivisione in zone comporta la suddivisione della comunità in vari distretti, come quelli per usi agricoli, residenziali, commerciali, industriali e pubblici. Una mappa di zonizzazione dovrebbe essere disponibile presso l'ufficio comunale locale.
A seconda di dove si trova la tua proprietà B & B potenziale, potrebbe essere necessario discutere di questioni relative alla suddivisione in zone con la borgata, i funzionari municipali e / o di contea. (Potrebbe essere utile consultare un avvocato locale che si occupi prima di tutto delle questioni di zonazione). Se sono state adottate le regole di zonizzazione, è necessario fare una revisione della legge per determinare se un istituto B & B è autorizzato.
La legge sulla zonizzazione dovrebbe descrivere le procedure necessarie per richiedere un cambiamento di utilizzo (da casa a B & B). Nei casi in cui un B & B è un uso consentito, di solito è richiesto pochissimo per influenzare il cambiamento diverso da una richiesta di zonizzazione.
Gli ispettori di zonizzazione approvano normalmente i cambiamenti di utilizzo che sono coerenti con le leggi di zonizzazione. Se la domanda viene respinta, il proprietario può fare appello alla Commissione d'appello della zona. In alcuni casi, se l'appello è respinto, allora un'alternativa è quella di presentare una varianza.
In alcune comunità, la legge sulla zonizzazione prevede disposizioni per "permessi di uso condizionato". Le domande per i permessi di utilizzo condizionale vanno direttamente dal proprietario della casa al Consiglio di ricorso per la zonizzazione.
Ogni permesso d'uso condizionato è considerato su base individuale. Normalmente la legge sulla zonizzazione contiene standard generali e specifici per gli usi condizionali. L'approvazione del B & B come uso condizionato significa quindi che deve soddisfare standard generali e specifici.
Nei casi di ricorsi, varianze e / o usi condizionali, la legge sulla suddivisione in zone specifica le procedure da utilizzare, in genere il deposito di una domanda, la programmazione di un'audizione pubblica, la corretta comunicazione dell'udienza, la detenzione dell'udienza e la realizzazione di un decisione. Non è insolito che il processo richieda fino a tre mesi o anche più. Un ricorso contro la decisione del Consiglio di appello per la zonizzazione deve essere presentato alla Corte dei Comuni Motivi.
Oltre all'appello, alla varianza e / o all'utilizzo condizionale, l'unica risorsa per le modifiche di zonazione è la modifica della legge. La zonizzazione non è rigida; dovrebbe essere aggiornato su base periodica. Tuttavia, questo non significa che solo perché vuoi aprire un B & B, le leggi dovrebbero essere cambiate. Chiunque pensi a un bed and breakfast in una comunità in cui non è permesso dalla zonizzazione dovrebbe rendersi conto che cambiare le leggi di zonizzazione è un processo molto lungo, se può essere fatto del tutto.
Il principale problema oggi associato all'approvazione di un bed and breakfast in molte comunità è la legge di zonizzazione locale. Dal momento che molte di queste leggi sono state scritte prima che i B & Bs diventassero popolari negli Stati Uniti, molti non contengono una definizione di bed and breakfast. In alcuni casi, i funzionari di zonazione locale hanno autorizzato i B & Bs purché rispettino gli standard definiti per le pensioni o le case turistiche. Un certo numero di comunità ha o sta modificando le proprie leggi di zonizzazione per chiarire questo problema.
Nelle comunità in cui i B & Bs potrebbero non essere consentiti o ci sono altri problemi, è altamente raccomandato che il proprietario cerchi assistenza legale da parte di qualcuno che abbia esperienza nelle normative locali in materia di zonizzazione. L'amministrazione delle norme di zonizzazione è complessa e richiede molta attenzione ai dettagli. In molti casi la decisione di autorizzare un bed and breakfast risiede nella capacità del potenziale proprietario di convincere i funzionari locali che l'istituzione di un B & B sarebbe un vantaggio per la comunità.
Eleanor Ames desidera riconoscere Ed Smith, che ha scritto la scheda informativa originale su cui si basa questo articolo.
Questa serie di fogli di lavoro e informazioni è stata originariamente scritta da Eleanor Ames, una professionista certificata di scienze dei consumatori di famiglia e membro della facoltà della Ohio State University per 28 anni. Con suo marito, gestiva il Bluemont Bed and Breakfast a Luray, in Virginia, fino a quando non si ritirarono dalla pensione. Mille grazie a Eleanor per il suo grazioso permesso di ristamparle qui. Alcuni contenuti sono stati modificati e i collegamenti alle funzionalità correlate su questo sito sono stati aggiunti al testo originale di Eleanor.
