Cos'è una Homeowners Association (HOA)?

Le associazioni di proprietari di case, o HOA, sono entità legali formali create per mantenere aree comuni; hanno l'autorità per far rispettare le restrizioni delle azioni. La maggior parte degli sviluppi condominiali e residenziali, e molte nuove suddivisioni monofamiliari, hanno HOA, che di solito vengono creati quando lo sviluppo è costruito. Covenants, Conditions & Restrictions (CC & R's) sono rilasciati a ciascun proprietario di abitazione e gli HOA sono stabiliti per garantire che vengano rispettati al fine di mantenere la qualità e il valore delle proprietà coinvolte.

Caratteristiche di un'associazione di proprietari di case

• L'iscrizione è obbligatoria per tutti i proprietari dello sviluppo
• I membri sono solitamente soggetti a tariffe obbligatorie
• Le associazioni di proprietari di case hanno l'autorità per mettere in atto e far rispettare gli standard di manutenzione e progettazione oltre a quelli stabiliti dalle ordinanze cittadine
• Le associazioni di proprietari di case sono corporazioni con statuto formale - di solito c'è un consiglio di amministrazione che assume una società di gestione immobiliare per gestire i problemi di manutenzione e di esecuzione
• Molte associazioni di proprietari di case pubblicano una newsletter

Secondo l'Istituto delle Associazioni Comunitarie:

• Si stima che 50 milioni di americani vivano in comunità governate da associazioni. Circa 1,25 milioni di persone fanno parte di commissioni di associazione di comunità, con altri 300.000 che servono come membri di commissione.
• Ogni anno si formano circa 6.000 a 8.000 nuove associazioni di comunità. Questo include condomini, cooperative e comunità pianificate. Si stima che più di quattro su cinque abitazioni siano iniziate negli ultimi 5-8 anni come parte di una comunità governata dall'associazione.
• Il valore stimato delle abitazioni in tutte le associazioni di comunità è di circa $ 2 trilioni, circa il 15% del valore di tutti gli immobili residenziali americani.

• Le entrate operative annuali stimate per le associazioni di comunità degli Stati Uniti sono da $ 30 a $ 35 miliardi.

Nell'area di Phoenix, ogni comunità è leggermente diversa. Scoprirete che è comune per un'associazione di proprietari di case di gestire tutti o parte dei seguenti elementi:

• Stabilire e raccogliere le spese di manutenzione necessarie per eseguire le operazioni di quartiere
• Mantenere il paesaggio comunitario
• Mantenere le strutture ricreative
• Fornire spazio per eventi o funzioni di quartiere.
• Fornire sicurezza
• Organizzare per la manutenzione della strada
• Rafforzare le restrizioni sull'azione, tra cui, a titolo esemplificativo ma non esaustivo, la manutenzione della casa esterna, l'uso commerciale delle proprietà, il controllo dei rifiuti e della ruggine.

Altre restrizioni che possono essere applicate da un HOA: parcheggio sulla strada, approvazione del paesaggio o tipi di piante, porta del garage aperta, restrizioni del recinto, restrizioni della piscina, erezione di canestri da basket o case sugli alberi, deposito di barche e camper, il numero di animali domestici, requisiti di età dei residenti. Ci possono essere di più.
Se vuoi iniziare una discussione su un argomento controverso, inizia a parlare delle associazioni di proprietari di case. Sei destinato a trovare persone che li apprezzano, persone che li disprezzano e persone che si trovano nel mezzo.

Coloro che amano le associazioni di proprietari di case sostengono di proteggere il valore delle loro case e dei loro quartieri. Lo fanno mantenendo l'aspetto della zona attraente e facendo in modo che nessuno faccia qualcosa di selvaggio, come dipingere la loro casa in oro e rosa, parcheggiando un camion a 18 ruote sul loro prato anteriore, lasciando veicoli smantellati per strada o gestendo un mercatino delle pulci nel vialetto. Gli avversari di HOA puntano a schede HOA troppo zelanti e senza scrupoli, aumenti delle tasse che non possono essere declinati e regole troppo restrittive, dal tipo di arbusti da piantare, al posizionamento di una corda da bucato, per impedire la visualizzazione della bandiera americana .

Le organizzazioni anti-HOA ritengono che l'HOA sia un governo privato che si pone al di sopra della legge.
Se vivere o meno in uno sviluppo governato da CC & R e un HOA è una scelta individuale. I potenziali acquirenti di case dovrebbero:

• Leggi tutti i CC & R registrati contro la casa e assicurati che possano vivere con le condizioni e le restrizioni contenute nel documento prima della chiusura del deposito.
• Scopri quali sono le quote attuali. Una volta che acquisti la casa, non puoi rifiutarti di pagare le quote. Se lo fai, potresti essere sfrattato e la tua casa potrebbe essere venduta per liquidare il debito. Le quote di HOA possono variare da $ 20 al mese a centinaia al mese, a seconda della proprietà e dei servizi forniti dalla comunità.
• Scopri quante volte sono state sollevate le quote durante la storia dell'HOA. Sarai in grado di sopportare aumenti futuri o dovrai spostarti? Scopri se l'HOA ha riserve di denaro.

• Determina se esistono limiti di durata per il Consiglio e se i membri del Consiglio hanno partecipato a sessioni di formazione in una gestione HOA efficiente
• Determina se c'è un contenzioso in sospeso che coinvolge l'HOA

Ho condotto un sondaggio

Per diversi anni ho chiesto ai lettori di About.com cosa ne pensavano degli HOA. Ho ricevuto migliaia di risposte. Esattamente il 50% delle persone che rispondono ritiene che le associazioni di proprietari di case dovrebbero essere eliminate. Circa il 15% di coloro che rispondono ritiene che gli HOA svolgano un buon lavoro e circa il 7% pensa che sia un male necessario. Il 13% delle persone che hanno risposto dichiara di essere stato molestato personalmente dal proprio HOA.

Decidi te stesso su HOAs

Gruppi organizzati per tutelare i diritti dei proprietari di case e / o quelli degli HOA
Cittadini per il governo locale costituzionale

Gruppi Pro-HOA
Community Associations Institute (CAI)

La bandiera americana in Arizona
HOAs Arizona e la bandiera americana

Parla con altri professionisti HOA
Forum di discussione HOA per membri del consiglio di amministrazione, membri del comitato, volontari e professionisti HOA