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Se stai acquistando una casa, uno dei maggiori problemi che devi affrontare è quanto puoi permetterti e bilanciarlo con il tipo di casa che desideri nella posizione che più ti aggrada. Le fonti immobiliari online e gli agenti immobiliari spesso parlano di prezzi medi e prezzi medi quando confrontano i prezzi in varie aree, e questi termini spesso causano confusione. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale e altre città dell'Arizona si trovano tutte all'interno della contea di Maricopa, la contea più popolosa dell'Arizona.
Quindi, quando stai controllando i prezzi delle case, potresti trovarli descritti come media o mediana nella contea di Maricopa o nelle varie città della contea.
Media vs. media
La mediana di un insieme di numeri è quel numero in cui metà dei numeri è inferiore e metà dei numeri è più alta. Nel caso del settore immobiliare, ciò significa che la mediana è il prezzo in cui la metà delle case vendute in una data area in quel mese era più economica, e la metà era più costosa della mediana.
La media di un insieme di numeri è il totale di quei numeri diviso per il numero di elementi in quel set. La mediana e la media potrebbero essere vicine, ma potrebbero anche essere significativamente diverse. Tutto dipende dai numeri.
Ecco un esempio. Dai uno sguardo a questi 11 prezzi a casa fittizi:
- $100,000
- $101,000
- $102,000
- $103,000
- $104,000
- $105,000
- $106,000
- $107,000
- $650,000
- $ 1 milione
- $ 3 milioni
Il prezzo medio di queste 11 case è di $ 105.000. Questo è arrivato perché cinque case avevano un prezzo inferiore e cinque erano più costose.
Il prezzo medio di queste 11 case è $ 498.000. Questo è ciò che ottieni se sommi tutti quei prezzi e dividi per 11.
Che differenza. Quando guardi i prezzi delle case venduti di recente, assicurati di sapere se i numeri sono medi o mediani. Entrambi i numeri forniscono buone informazioni, ma hanno implicazioni diverse. Se il prezzo medio in una determinata area è superiore alla mediana per lo stesso periodo di tempo, ciò indica che l'area contiene case significativamente più costose anche se in quel particolare arco di tempo le vendite erano forti nella fascia più bassa.
Numero migliore da utilizzare per il settore immobiliare
Il prezzo medio in un determinato quartiere è generalmente considerato il più utile di questi due modi di guardare ai prezzi. Questo perché un prezzo medio può essere significativamente distorto dalle vendite che sono estremamente alte o estremamente basse.
Se stavi guardando un'area i cui prezzi si riflettevano nell'esempio sopra e hai considerato il prezzo medio, $ 498.000, potresti decidere che è fuori dalla tua fascia di prezzo e guardare altrove. Ma quel numero è distorto perché, mentre la maggior parte delle case vendute nei bassi $ 100.000, i due alla fascia alta hanno drasticamente cambiato la media. Se rimuovi quelle vendite da due milioni di dollari, la media è di $ 164.000, ancora più alta della mediana ma molto più vicina a quella dell'altro numero. Questo è l'effetto che le vendite di case estremamente costose (o estremamente convenienti) hanno prezzi medi per un'area.
D'altra parte, se si guarda al prezzo medio, $ 105.000, si potrebbe pensare che la zona fosse molto conveniente, ed è un riflesso molto più accurato dei prezzi della maggior parte delle case vendute in quel luogo in quel periodo di tempo.
Mediana vs. Media
Ora puoi distinguere tra mediana e media. Ma qual è la differenza tra mediana e media? Questo è facile: media e media sono uguali. Sono sinonimi, quindi si applica la stessa logica dell'esempio sopra.
