Come calcolare la Tassa di proprietà a Phoenix, in Arizona

I proprietari di case in Arizona pagano la tassa di proprietà sul valore stimato della proprietà imponibile nello stato, con un tasso medio dello 0,445%, ben al di sotto della media nazionale dell'1,211%. L'importo della tassa di proprietà applicabile a ciascun pacco di proprietà è pari alla somma delle quote di stato, contea, municipale, scuola e distretto speciale, che variano da città a città e da contea a contea.

Valore stimato rispetto al valore di mercato

Molte proprietà dell'Arizona e potenziali proprietari di immobili calcolano erroneamente la loro tassa atteso come un valore pari al 10 percento del valore, pensando di dover pagare $ 35.000 all'anno in tasse su una casa da $ 350.000. In realtà, le tasse di proprietà dell'Arizona sulle abitazioni occupate dai proprietari sono imposte in base al valore di proprietà limitato (LPV) o valore valutato. Non paghi le tasse immobiliari in base al totale valore in contanti (FCV) o valore di mercato corrente della tua proprietà. Nella contea di Maricopa, dove si trovano Phoenix e Scottsdale, il rapporto di valutazione per una proprietà residenziale occupata dal proprietario è del 10%.

Il LPV è solitamente inferiore al FCV e, per legge, non può mai essere più alto. Quindi, se la LPV della tua casa è stabilita a $ 200.000, si paga la tassa di proprietà in base al valore stimato di $ 20.000. Una legge del 2012 limita anche gli aumenti di LPV al 5 percento o meno di anno in anno, il che significa che le imposte sulla proprietà non sempre tengono il passo con l'aumento dei valori delle proprietà.

Tassa di proprietà dell'Arizona

Città, scuole, distretti idrici, college comunitari e emissioni di obbligazioni contribuiscono tutti a determinare la tua specifica aliquota fiscale. L'aliquota d'imposta media sulle case in Arizona prima di esenzioni e rimborsi di solito costa tra $ 12 e $ 13 per $ 100 di valore valutato (2016). Ne consegue, quindi, che se la LPV della tua casa di Phoenix è stabilita a $ 200.000, con un valore stimato di $ 20.000 e le tasse sulla proprietà erano esattamente $ 13 per $ 100 di valore valutato, si pagherebbero $ 2.600 all'anno in tasse di proprietà.

Tenere presente che l'assunzione del 13 percento del valore valutato era solo a scopo esemplificativo. L'aliquota d'imposta effettiva in un determinato anno può essere superiore o inferiore. Può anche variare da città a città all'interno della contea di Maricopa e potrebbe essere diverso lì rispetto ad altre contee dell'Arizona.

Le aliquote fiscali primarie finanziano le entità governative mentre le aliquote fiscali secondarie finanziano distretti speciali e emissioni obbligazionarie. Per le case occupate dai proprietari, l'aliquota totale dell'aliquota primaria non può superare l'1 per cento del valore limitato della proprietà. Lo stato fornisce effettivamente una riduzione delle tasse ai proprietari di immobili che superano tale soglia, abbassando la tassa del distretto scolastico del proprietario della casa per compensare, quindi coprendo la differenza. Case con occupanti diversi dal proprietario, ad esempio, proprietà in affitto o quelle tenute come vacanze o seconde case, non si qualificano per questa riduzione.

Valore stimato

È possibile trovare il valore valutato per una casa nella contea di Maricopa sul sito web del valutatore della contea di Maricopa.

Il valore totale in contanti, il numero utilizzato dal valutatore per determinare il valore valutato, raggiunge raramente il prezzo di mercato. Ciò può riflettere i tempi del mercato immobiliare in cui i valori sono basati o arrotondati dall'ufficio del valutatore (e sono sempre a tuo favore). Se si utilizza il prezzo corrente di mercato della propria casa come stima, la tassa sulla proprietà in Arizona sarà probabilmente inferiore quando si riceve effettivamente la fattura.

Ogni anno, il valutatore invia una valutazione aggiornata del valore della casa, che determina la tassa sulla proprietà. L'ufficio del valutatore utilizza una combinazione di informazioni, incluse le vendite precedenti nel quartiere, la distanza dalle intersezioni principali o le aree suddivise in zone in modo diverso, la topografia, la vista, la metratura vivibile, le dimensioni e le componenti del lotto e altro. Un computer analizza le informazioni raccolte per stabilire la tua valutazione. Se non sei d'accordo con le informazioni che ricevi dal valutatore, puoi presentare ricorso entro 60 giorni dalla data in cui il valutatore ha inviato l'avviso.

Ma attenzione alle truffe che ti chiedono di pagare una tassa per ridurre le tasse sulla proprietà o presentare un ricorso.

Collezioni di tasse di proprietà

Il tesoriere della contea di Maricopa invia una fattura semestrale al proprietario della casa o ad una parte designata dal proprietario (ad esempio una società di mutui ipotecari se si dispone di un rimborso mensile per la vostra imposta sugli immobili in Arizona). Ricorda, il valutatore determina il valore della proprietà e il tesoriere ti addebita le tasse sulla proprietà in Arizona.

_{Le aliquote e le regole presentate qui sono solo a scopo informativo e sono soggette a modifiche senza preavviso. Si prega di consultare il proprio consulente fiscale con domande specifiche sulle tasse di proprietà.}