Cosa deve fare un venditore in Arizona

I venditori di beni immobili in Arizona sono tenuti per legge a rivelare qualsiasi e tutti i fatti importanti sulla proprietà che stanno vendendo. Ecco alcune informazioni di base sulla divulgazione in Arizona sia dal punto di vista del compratore che del venditore.

Cosa devi rivelare agli acquirenti di immobili commerciali

Quando si vende una proprietà commerciale, è necessario compilare un modulo di divulgazione. Ci sono domande riguardanti problemi di zonizzazione, parcheggi, segnaletica, contratti di locazione, contratti, illuminazione di sicurezza e termiti.

Cosa devi rivelare agli acquirenti di terreni

Quando si vendono terreni liberi, le informazioni che devono essere divulgate includono indagini sul terreno, servizi pubblici, diritti idrici, problemi del suolo e uso del suolo attuale e passato.

La maggior parte dei lettori qui sono probabilmente i più interessati a rivelazioni che coinvolgono immobili residenziali o, in altre parole, divulgazioni che coinvolgono le vendite di case.

Cosa devi rivelare agli acquirenti di immobili residenziali

La Arizona Association of Realtors ("AAR") ha creato un modulo di divulgazione per aiutare il venditore ad adempiere ai propri obblighi legali, informando l'acquirente di una proprietà specifica. Questo modulo di sei pagine è denominato Dichiarazione di divulgazione proprietà del venditore residenziale, noto anche come SPDS. Gli agenti immobiliari di solito non dicono quelle iniziali - lo dicono come una parola, "spud".

L'SPDS è diviso in sei sezioni:

1. Proprietà e proprietà
2. Informazioni sulla costruzione e sulla sicurezza
3. Utilità
4. Informazioni ambientali
5. Trattamento delle acque reflue / delle acque reflue
6. Altre condizioni e fattori

In particolare, si occupa di perdite di condutture e tubature, termiti, problemi elettrici, problemi di piscina o spa, problemi di rumore e scorpioni preferiti da tutti. Se viene utilizzato il contratto di acquisto AAR, il venditore deve anche fornire all'acquirente una copia di un rapporto che illustri una storia quinquennale di richieste di risarcimento assicurative presentate, o per il periodo di tempo in cui il venditore ha posseduto la proprietà. Questo report viene comunemente definito come il report CLUE o il report di Comprehensive Loss Underwriting Exchange.

Se una casa è stata costruita prima del 1978, il venditore deve anche rivelare al potenziale acquirente tutte le informazioni che hanno sulla vernice a base di piombo. Ciò include eventuali segnalazioni o ispezioni che sono state condotte. L'agente immobiliare dovrebbe fornire all'acquirente l'opuscolo "Proteggi la tua famiglia dal piombo nella tua casa".

È richiesta un'affidavit di divulgazione se la proprietà si trova in un'area non registrata della contea, con cinque o meno lotti di terreno trasferiti.

I moduli di esempio per queste transazioni sono disponibili su AAR online.

Cosa non devi rivelare a un potenziale acquirente

È importante notare ciò che NON è richiesto dalla legge dell'Arizona per essere divulgato. Ci sono tre elementi principali. In Arizona,

• non è necessario comunicare a un acquirente che la casa è stata il sito di morte naturale, suicidio, omicidio o qualsiasi altro crimine classificato come reato.
• non è necessario comunicare al compratore che la casa è stata posseduta o occupata da una persona esposta all'HIV, o diagnosticata con AIDS o qualsiasi altra malattia non nota per essere trasmessa attraverso l'occupazione comune.
• non è necessario comunicare a un acquirente che la casa si trova nell'area di un molestatore sessuale.

Se devi chiedertelo, "Devo rivelare _____?" la risposta è si. In caso di dubbio, rivelare.

Una parola di consiglio per gli acquirenti sulle informazioni

Tutte le forme e dichiarazioni giurate e relazioni che potresti ricevere al momento del contratto non sono sostitutive delle varie ispezioni che dovresti aver eseguito, da una società di ispezione stimabile, sulla proprietà che stai considerando di acquistare.

Inoltre, essere consapevoli del fatto che i moduli di divulgazione sopra menzionati potrebbero non essere richiesti per tutte le transazioni immobiliari residenziali. Ad esempio, poiché SPDS non è richiesto per le case di proprietà del prestatore (pignoramenti). Esistono altre situazioni in cui è possibile rinunciare all'SPDS. In ogni caso, è comunque una buona idea dare un'occhiata a un modulo vuoto in modo da poter effettuare ispezioni appropriate che risolveranno i tuoi dubbi.

Tutte le forme e i regolamenti di divulgazione menzionati nel presente documento sono soggetti a modifiche senza preavviso.