Sommario:
- Cosa viene tassato?
- Come viene calcolato?
- Qual è l'aliquota fiscale?
- formule
- Esempi
- Quando sono imposte le tasse?
La tassa di proprietà è un argomento dolente per molti proprietari di case, ma può anche essere confusa. Per coloro che vivono nella zona di Memphis, le tasse di proprietà possono essere un po 'diverse. Memphis è la città più grande della contea di Shelby, ma una grande percentuale della popolazione della zona vive nei sobborghi che circondano la città. Germantown e Lakeland sono entrambi sobborghi popolari, a solo mezz'ora a est di Memphis. Anche la contea di Shelby ha un proprio governo, e molti dei sobborghi hanno anche i loro sistemi scolastici.
Perché sono più lontani dal centro città, le tasse sono leggermente più basse nei sobborghi, quindi è qualcosa da considerare se ti trasferisci nella zona di Memphis.
Cosa viene tassato?
In Tennessee, le tasse di proprietà residenziali sono applicate solo al 25% del valutato valore della vostra casa e proprietà. Questo 25 percento è chiamato il valutato valore. Le proprietà residenziali sono definite come residenze unifamiliari, condomini occupati dai proprietari e duplex occupati dai proprietari. (Le proprietà commerciali, industriali, agricole e esenti sono tassate in modo diverso).
Un esempio della valutazione di una proprietà residenziale è una casa che viene valutata a $ 100.000. Questa proprietà sarà tassata solo su $ 25.000. Puoi calcolare tu stesso il valore valutato oppure puoi inserire il tuo indirizzo nel sito web di Shelby County Property Assessor per scoprire il valore valutato.
Come viene calcolato?
L'aliquota fiscale della contea e della città in cui vivi è imposta su ogni $ 100 del valore stimato della tua casa.
Usando l'esempio sopra, $ 100 vanno in $ 25.000 250 volte, quindi devi semplicemente moltiplicare la tua aliquota d'imposta di 250.
Qual è l'aliquota fiscale?
Ricorda che esiste un'aliquota fiscale separata per la contea e per ciascuna città all'interno della contea. L'aliquota fiscale della contea di Shelby per il 2014 è $ 4,05. Ogni comune ha anche avuto un'aliquota d'imposta comunale.
Queste aliquote sono le seguenti:
- Arlington: $ 1,15
- Bartlett: $ 1,83
- Collierville: $ 1,83
- Germantown: $ 1,95
- Lakeland: $ 1,25
- Memphis: $ 3,19
- Millington: $ 1,53
Quindi, di nuovo, usando l'esempio sopra, se quella casa da $ 100.000 è a Bartlett, le tasse sarebbero calcolate in questo modo:
$100,000 / 25% = $25,000
$25,000 / $100 = 250
250 x $ 4,05 (imposta di contea) = $ 1,012,50
250 x $ 1,83 (tassa di soggiorno) = $ 457,50
formule
A seconda di dove vivi nell'area di Memphis, puoi seguire queste formule per calcolare il tuo tasso esatto. Come promemoria: queste formule sono per la tassa di contea PLUS tassa di soggiorno. Nota: Shelby County Assessor of Property ha un calcolatore online che puoi utilizzare per scoprire la tua aliquota fiscale. Basta inserire il valore della proprietà e il nome della contea. Il calcolatore determinerà sia la tassa di proprietà della tua città che quella della tua città.
- Residente di Memphis: valore stimato / $ 100 x $ 4,37 Valore nominale valutato / $ 100 x $ 3,4
- Residente ad Arlington: Valore stimato / $ 100 x $ 4,37 VALORE calcolato / $ 100 x $ 1,15
- Residente Bartlett: Valore stimato / $ 100 x $ 4,37 VALORE calcolato / $ 100 x $ 1,62
- Residente di Collierville: Valore stimato / $ 100 x $ 4,37 VALORE calcolato / $ 100 x $ 1,53
- Residente Germantown: Valore stimato / $ 100 x $ 4,37 VALORE calcolato / $ 100 x $ 1,93
- Residente di Laketown: Valore stimato / $ 100 x 4,37 VALORE calcolato / $ 100 x 0,85
- Residente a Millington: Valore stimato / $ 100 x $ 4,37 VALORE calcolato / $ 100 x $ 1,53
Esempi
Memphis è la città più grande della contea di Shelby e ha una popolazione di poco più di 650.000 persone. Per i residenti di Memphis, le tue tasse potrebbero assomigliare a questo:
- Valore stimato: $ 150.000
- Valore stimato: $ 37,500
- Imposta di contea: $ 1.518,75
- Tassa di soggiorno: $ 1,196.25
Germantown è un affascinante sobborgo a est di Memphis. Nel centro della città si trova il quartiere "Old Germantown", che ha un deposito ferroviario del 1948 (una replica dell'originale del 1868). La popolazione di Germantown è 39.000 persone.
- Valore stimato: $ 310.000
- Valore stimato: $ 77,500
- Imposta di contea: $ 3,138,75
- Tassa di soggiorno: $ 1.511,25
Quando sono imposte le tasse?
Le imposte sulla proprietà di Shelby County sono inviate a settembre e sono in scadenza il primo lunedì di ottobre.
I pagamenti sono considerati in ritardo dopo l'ultimo giorno di febbraio dell'anno successivo. Per le tasse sulla proprietà della città di Memphis, le fatture vengono spedite a giugno e devono essere pagate entro il 31 agosto. Per le altre date di scadenza al di fuori della città di Memphis, visitare il sito web della Shelby County Assessor of Property.
