Come fare appello sul valore di mercato tassabile della proprietà di Oklahoma

A volte è necessario ricorrere al valore di mercato tassabile valutato della propria casa o proprietà in Oklahoma. Mentre il metodo per calcolare la tua tassa di proprietà è relativamente semplice, si basa su un valore imponibile stabilito dall'ufficio del valutatore della contea. Come proprietario di un immobile, hai il diritto di appellarti a quel valore fiscale valutato se ritieni che sia troppo alto. Ecco i passaggi per fare appello al valore di mercato tassabile valutato della tua casa in Oklahoma.

1. Controlla il tuo valore di mercato valutato - L'ufficio del County Assessor per la contea in cui si trova una proprietà tipicamente valuta su fattori quali dimensioni, uso, tipo di costruzione, età, posizione e mercato di vendita corrente. Riceverai una notifica prima di qualsiasi aumento del valore stimato, e molte contee (Contea di Oklahoma, per esempio) rendono disponibili i valori online. Una volta ricevuto un avviso di aumento, lo hai 20 giorni lavorativi fare appello.
2. Determina se un ricorso è giustificato - Ricorda che non è sufficiente pensare semplicemente che un valore valutato sia ingiusto. Gli appelli sono basati su prove, quindi è necessario determinare se un ricorso è effettivamente giustificato. Controlla la precisione di tutte le informazioni su file come descrizione della proprietà, distretto, misure ed età. Rivedi le vendite recenti di immobili simili ai tuoi. Ci sono dei difetti di cui l'ufficio dell'Assessore potrebbe non essere a conoscenza? E, infine, pesare se un appello vale la pena visto il potenziale risparmio fiscale.

1. Decidere se conservare un agente - Se hai stabilito che un ricorso è giustificato e vale i tempi e le spese, inizi a preparare il tuo ricorso. Ovviamente, puoi rappresentare te stesso in qualsiasi materia fiscale sulle proprietà, ma hai anche il diritto legale di farti rappresentare da un "agente". Questo potrebbe essere il tuo avvocato, il creditore ipotecario o qualsiasi altra persona a cui fornisci l'autorizzazione scritta per gestire il tuo ricorso.
2. Raccogliere tutte le prove applicabili - Prima di presentare il ricorso, assicurati di aver preparato tutte le prove applicabili. Tu, o il tuo agente, come notato sopra, dovresti preparare un caso semplice e ben organizzato supportato da fatti. A seconda del motivo del tuo ricorso, vorrai avere a disposizione figure, testimonianze, documenti di vendita, fotografie, documenti, progetti o valutazioni pertinenti al tuo motivo di ricorso.

1. File l'appello - I ricorsi devono essere presentati entro il 1 ° maggio di ogni anno o entro 20 giorni lavorativi da un aumento del valore di mercato valutato. L'ufficio della cancelleria della contea (vedi il sito Web di Oklahoma County per le informazioni di contatto) avrà il modulo di "avviso di protesta" appropriato ed è abbastanza semplice.
2. Comprensione del Board of Equalization della contea - Spesso, l'ufficio dell'Assessore della Contea esaminerà la tua protesta e cercherà di risolvere la disputa in modo informale. Altrimenti, l'appello va a quello che viene chiamato un "County Board of Equalization". Il consiglio completamente indipendente è composto da 3 cittadini, residenti della contea nominati dalla Commissione Tributaria dell'Oklahoma, dal Commissario della Contea e dal Giudice Distrettuale.

1. Partecipa a un'audizione - Se necessario, il County Board of Equalization terrà un'udienza in cui ascolterà il tuo caso e quello dell'ufficio del County Assessor. Queste audizioni si svolgono di norma tra il 1 aprile e il 31 maggio e sono aperte al pubblico. Riceverai una notifica della data, dell'ora e del luogo con almeno 48 ore di anticipo e avrai il diritto di inviare un rappresentante al tuo posto o anche una dichiarazione giurata contenente le prove a sostegno della tua protesta. È importante essere puntuali e preparati.

1. Aspetta i risultati - Dopo l'udienza, il Board of Equalization della contea invierà per iscritto una comunicazione delle sue conclusioni. Se insoddisfatto, hai il diritto di appellarti contro il tribunale distrettuale della tua contea.

Suggerimenti:

1. I risultati del Board of Equalization della contea sono validi solo per l'anno in questione.
2. Se non invii un avviso di protesta entro il 1 ° maggio (o 20 giorni lavorativi dopo un avviso di aumento del valore stimato), perdi il tuo diritto legale di presentare ricorso.
3. Non contattare i membri del Board of Equalization della Contea al di fuori dell'udienza.Sono vietati dalla legge a comunicare con il proprietario di una proprietà in appello.